На последнем в весенней сессии заседании областного парламента депутаты рассмотрели целый пакет законопроектов в сфере жилья и приняли во втором, окончательном, чтении Законы Омской области "О внесении изменений в статьи 3 и 4 Закона Омской области "О государственной политике Омской области в жилищной сфере" и "О внесении изменений в Закон Омской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области".

Первый из указанных законов был разработан в связи с принятием Федерального закона от 22 июля 2024 года № 168-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

Этим федеральным законом установлено, что в целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в единой информационной системе жилищного строительства информации и сведений, предусмотренных Федеральным законом № 186-ФЗ, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда. В соответствии с федеральным законом порядок осуществления регионального государственного контроля (надзора) должен определяться нормативными правыми актами субъектов РФ.

В целях реализации положений федерального законодательства новым областным законом предусматривается определение предмета регионального государственного контроля (надзора), а также наделение органов исполнительной власти Омской области полномочиями по организации и осуществлению регионального государственного контроля (надзора).  

Второй - уточняет основания внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области.

А именно: закрепляется норма, что изменения в региональную программу вносятся на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества на более поздний период и (или) сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, принятого в соответствии с законодательством РФ, а также на основании пунктов 1-6 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса РФ.

Помимо этого, законом уточняется, что критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества, установленные статьей 14 Закона № 1568-03, применяются не только при формировании региональной программы, но и при внесении в нее изменений.

В первом и во втором чтении депутаты приняли еще один социально значимый закон, касающийся жилищных вопросов - «О внесении изменения в статью 2 Закона Омской области «О порядке предоставления по договорам социального найма отдельным категориям граждан жилых помещений жилищного фонда Омской области».

Документом, с учетом практики реализации закона, закрепляется, что семьи, имеющие в пользовании жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования Омской области по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Омской области, на момент подачи обращения о предоставлении помещения по договору социального найма должны сохранять основания использования помещения жилищного фонда коммерческого использования.